TROISIÈME RANG S · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
338 600 $
Terrain · terrain 441 651,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 651,1 m²
Frontage
290,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 152 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925316926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
19015925316926200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±76 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 75 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 4e Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 253 800 $ Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 190 $ Poids 3 % |
| 2 | Route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 0 % |
| 3 | 361, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2026-08-12 · 4.4 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 000 $ Poids 0 % |