63 Rue PRINCIPALE · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
643 200 $
Autre · 1 003 $/m² · 641 m² · constr. 1925 · terrain 1 593,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
641 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
783 600 $
Rôle antérieur 676 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925639942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
767 800 $
Rôle antérieur
676 000 $
ID provincial
19015925639942900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±379.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 94 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-11 · 609 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 57 % |
| 2 | 159, 4e Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 253 800 $ Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 190 $ Poids 9 % |
| 3 | 59, RUE PRINCIPALE, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-09-01 · 34 m · Vendu 200 000 $ (701 $/m²) 285,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 267 000 $ Poids 1 % |