77 Rue PRINCIPALE · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
177 600 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 80 m² · constr. 1976 · terrain 2 310,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 103 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925648545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
19015925648545400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 35 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Louis-Tanguay, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-07-16 · 249 m · Vendu 135 000 $ (1 673 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 414 $ Poids 96 % |
| 2 | 84, rue Principale, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-30 · 129 m · Vendu 110 000 $ (1 558 $/m²) 70,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 954 $ Poids 49 % |
| 3 | 79, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-15 · 634 m · Vendu 165 000 $ (2 523 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 364 $ Poids 29 % |
| 4 | 68, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-08-02 · 475 m · Vendu 275 000 $ (3 618 $/m²) 76 m² Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 905 $ Poids 28 % |
| 5 | 171, Quatrième Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 114 300 $ (1 628 $/m²) 70,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +21 376 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 155 085 $ Poids 5 % |
| 6 | 27, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 870 000 $ (11 741 $/m²) 74,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 828 606 $ Poids 1 % |