85 Rue PRINCIPALE · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
128 200 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 55,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 901,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 900 $
Rôle antérieur 63 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925657009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
19015925657009900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 17 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-02-27 · 609 m · Vendu 220 000 $ (3 642 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 580 $ Poids 68 % |
| 2 | 79, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-04-15 · 651 m · Vendu 165 000 $ (2 523 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 079 $ Poids 29 % |