137 Route ÉMILE-LACHANCE · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
162 100 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 51,1 m² · constr. 1886 · terrain 1 065,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,9 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 800 $
Rôle antérieur 68 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925730268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
19015925730268800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 31 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Anselme-Jolin, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-02-27 · 534 m · Vendu 220 000 $ (3 642 $/m²) 60,4 m² Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 113 $ Poids 48 % |
| 2 | 114, Route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-06-03 · 275 m · Vendu 98 000 $ (2 328 $/m²) 42,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 116 880 $ Poids 16 % |
| 3 | 16, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 72 000 $ (1 739 $/m²) 41,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 526 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 87 761 $ Poids 3 % |