CINQUIÈME RANG · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
570 600 $
Terrain · terrain 874 909 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
874 909 m²
Frontage
584,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 351 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925986999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
19015925986999800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±141.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 92 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 7 % |
| 2 | 243, Troisième Rang Sud, Saint-Malachie 2026-02-18 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (6 374 $/m²) 35,3 m² Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 1 % |
| 3 | 336-C, Route Saint-Damien, Saint-Malachie 2025-10-08 · 3.4 km · Vendu 73 000 $ Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 764 $ Poids 0 % |
| 4 | route de Saint-Malachie, Saint-Damien-de-Buckland 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 546 $ Poids 0 % |
| 5 | 159, 4e Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 253 800 $ Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 190 $ Poids 0 % |