124 QUATRIÈME RANG S · Saint-Nazaire-de-Dorchester

Valeur estimée

229 200 $

Chalet · 4 602 $/m² · 49,8 m² · constr. 1978 · terrain 32 347,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 229 200 $

Rôle 131 100 $P10 92 300 $P90 307 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

49,8 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

32 347,1 m²

Frontage

89 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

131 100 $

33 %

67 %

Terrain 42 800 $Bâtiment 88 300 $

Rôle antérieur 100 700 $ +30.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

935508628700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1978

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

228

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

42 800 $

Valeur bâtiment

88 300 $

Rôle antérieur

100 700 $

ID provincial

19015935508628700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

229 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

225 000 $

$/m² médian

3 392

Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester

P49

Vaut plus que 49 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021115 700 $

2022156 600 $+35 %

2023148 100 $-5 %

2024149 100 $+1 %

2025193 900 $+30 %

2026229 200 $+18 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	114, Route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 98 000 $ (2 328 $/m²) 42,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +9 800 $	134 967 $ Poids 8 %
2	16, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 72 000 $ (1 739 $/m²) 41,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 526 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −7 200 $	86 630 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

114, Route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester

2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 98 000 $ (2 328 $/m²)

42,1 m² · constr. 1920

Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +9 800 $

134 967 $

Poids 8 %

16, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester

2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 72 000 $ (1 739 $/m²)

41,4 m² · constr. 2005

Ajust. marché +14 526 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −7 200 $

86 630 $

Poids 1 %

06 — Suivi

124 QUATRIÈME RANG S · Saint-Nazaire-de-Dorchester

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