152 QUATRIÈME RANG S · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
153 300 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 49,7 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 600 $
Rôle antérieur 69 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935545795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
19015935545795400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 25 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, Route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 98 000 $ (2 328 $/m²) 42,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 134 850 $ Poids 4 % |
| 2 | 16, 6e Rang, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 72 000 $ (1 739 $/m²) 41,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 526 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 86 543 $ Poids 1 % |