149 QUATRIÈME RANG S · Saint-Nazaire-de-Dorchester
Valeur estimée
590 000 $
Terrain · 3 613 $/m² · 163,3 m² · constr. 2025 · terrain 526 627 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 627 m²
Frontage
250,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 131 800 $ +270.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945611180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
19015945611180000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester
Vaut plus que 92 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 4e Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2025-07-07 · 679 m · Vendu 253 800 $ Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 190 $ Poids 37 % |
| 2 | Route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 14 % |
| 3 | 141, route Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léon-de-Standon 2026-10-06 · 4.1 km · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 000 $ Poids 0 % |