SIXIÈME RANG · Saint-Nazaire-de-Dorchester

Valeur estimée

199 500 $

Terrain · terrain 266 704,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 199 500 $

P10 139 000 $P90 321 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

266 704,9 m²

Frontage

234,7 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

124 500 $

100 %

Terrain 124 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 102 400 $ +21.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

945815683900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

278

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

124 500 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

102 400 $

ID provincial

19015945815683900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

277 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

55 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±337.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

225 000 $

$/m² médian

3 792

Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Nazaire-de-Dorchester

P41

Vaut plus que 41 % des 356 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021111 300 $

2022136 700 $+23 %

2023142 300 $+4 %

2024145 000 $+2 %

2025180 700 $+25 %

2026277 000 $+53 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

Route Émile-Lachance, Saint-Nazaire-de-Dorchester

2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 55 000 $

Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

55 694 $

Poids 16 %

159, 4e Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester

2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 253 800 $

Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

267 190 $

Poids 1 %

243, Troisième Rang Sud, Saint-Malachie

2026-02-18 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (6 374 $/m²)

35,3 m²

Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

243 460 $

Poids 0 %

06 — Suivi

SIXIÈME RANG · Saint-Nazaire-de-Dorchester

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