83 Rang SAINT-FRANÇOIS · Saint-Léon-de-Standon

Valeur estimée

111 300 $

Terrain · terrain 79 900 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 111 300 $

P10 54 000 $P90 216 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

79 900 m²

Frontage

241,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

54 500 $

100 %

Terrain 54 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 48 200 $ +13.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

924988852700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

191

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

54 500 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

48 200 $

ID provincial

19020924988852700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

136 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

64 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±92.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

195 500 $

$/m² médian

2 063

Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Léon-de-Standon

P15

Vaut plus que 15 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202170 200 $

202295 000 $+35 %

202399 600 $+5 %

2024102 800 $+3 %

2025108 500 $+6 %

2026136 700 $+26 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

361, chemin de la Montagne, Saint-Malachie

2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 64 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

64 000 $

Poids 1 %

193, chemin de la Montagne, Saint-Malachie

2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 113 000 $

Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

123 471 $

Poids 0 %

175, ch. de la Montagne, Saint-Malachie

2025-01-27 · 4.0 km · Vendu 105 000 $

Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

125 140 $

Poids 0 %

06 — Suivi

83 Rang SAINT-FRANÇOIS · Saint-Léon-de-Standon

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