521 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
175 800 $
Unifamiliale · 1 142 $/m² · 154 m² · constr. 1910 · terrain 242,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 400 $
Rôle antérieur 83 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954887470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
19020954887470900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
166 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 39 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-03 · 538 m · Vendu 187 000 $ (1 181 $/m²) 158,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 442 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 181 202 $ Poids 57 % |
| 2 | 524, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-08-28 · 65 m · Vendu 156 000 $ (1 257 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 182 593 $ Poids 55 % |
| 3 | 123, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 915 m · Vendu 265 000 $ (1 643 $/m²) 161,3 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 559 $ Poids 53 % |
| 4 | 54, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-24 · 293 m · Vendu 130 000 $ (1 038 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 149 243 $ Poids 34 % |
| 5 | 397, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 176 000 $ (1 292 $/m²) 136,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 186 209 $ Poids 26 % |
| 6 | 380, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 583 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 795 $ Poids 19 % |