523 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
148 000 $
Unifamiliale · 1 309 $/m² · 113,1 m² · constr. 1892 · terrain 900,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 500 $
Rôle antérieur 61 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954887670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
19020954887670800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
166 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 31 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-08-28 · 76 m · Vendu 156 000 $ (1 257 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 142 846 $ Poids 86 % |
| 2 | 553, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-11-03 · 231 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 580 $ Poids 73 % |
| 3 | 535, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-02-04 · 98 m · Vendu 135 000 $ (1 405 $/m²) 96,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 517 $ Poids 63 % |
| 4 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 481 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 908 $ Poids 62 % |
| 5 | 21, rue Saint-Louis, Saint-Léon-de-Standon 2025-03-25 · 277 m · Vendu 92 500 $ (816 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 95 558 $ Poids 56 % |
| 6 | 54, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-24 · 312 m · Vendu 130 000 $ (1 038 $/m²) 125,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 009 $ Poids 49 % |
| 7 | 13, rue Vallières, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-02 · 415 m · Vendu 114 000 $ (1 022 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 125 233 $ Poids 41 % |
| 8 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 555 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 937 $ Poids 35 % |
| 9 | 90, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-24 · 330 m · Vendu 121 200 $ (1 018 $/m²) 119,1 m² Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 599 $ Poids 34 % |
| 10 | 403, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-12-24 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 485 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 717 $ Poids 32 % |
| 11 | 16, rue Mathieu, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-22 · 455 m · Vendu 179 000 $ (1 878 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 213 929 $ Poids 25 % |
| 12 | 410, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-04 · 859 m · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 73 689 $ Poids 24 % |