538 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
171 200 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 103,8 m² · constr. 1923 · terrain 733 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 100 $
Rôle antérieur 73 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954895109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
19020954895109100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
166 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 38 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-02-04 · 41 m · Vendu 135 000 $ (1 405 $/m²) 96,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 145 410 $ Poids 83 % |
| 2 | 553, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2025-11-03 · 119 m · Vendu 215 000 $ (2 063 $/m²) 104,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 986 $ Poids 82 % |
| 3 | 524, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-08-28 · 115 m · Vendu 156 000 $ (1 257 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 158 841 $ Poids 54 % |
| 4 | 21, rue Saint-Louis, Saint-Léon-de-Standon 2025-03-25 · 364 m · Vendu 92 500 $ (816 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 102 399 $ Poids 47 % |
| 5 | 66, route de l'Église, Saint-Léon-de-Standon 2025-07-31 · 491 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 239 411 $ Poids 45 % |
| 6 | 13, rue Vallières, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-02 · 449 m · Vendu 114 000 $ (1 022 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 866 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 120 483 $ Poids 37 % |
| 7 | 403, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-12-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 485 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 161 $ Poids 33 % |
| 8 | 16, rue Mathieu, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-22 · 560 m · Vendu 179 000 $ (1 878 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 205 195 $ Poids 31 % |
| 9 | 476, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-10-23 · 678 m · Vendu 280 000 $ (2 431 $/m²) 115,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 635 $ Poids 27 % |
| 10 | 90, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-24 · 428 m · Vendu 121 200 $ (1 018 $/m²) 119,1 m² Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 867 $ Poids 24 % |
| 11 | 544, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-05-21 · 36 m · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 787 $ Poids 21 % |
| 12 | 410, Rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-04 · 974 m · Vendu 60 000 $ (505 $/m²) 118,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 339 $ Poids 17 % |