425 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-de-Standon
Valeur estimée
121 400 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 47,7 m² · terrain 703,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 500 $
Rôle antérieur 50 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954932535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
50 100 $
ID provincial
19020954932535800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
156 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-de-Standon
Vaut plus que 20 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-15 · 0 m · Vendu 135 000 $ (2 830 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 97 % |
| 2 | 89, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2025-06-23 · 447 m · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 305 $ Poids 49 % |
| 3 | 425, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-11-21 · 0 m · Vendu 92 000 $ (1 929 $/m²) 47,7 m² Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 946 $ Poids 43 % |
| 4 | 88, rue Saint-Pierre, Saint-Léon-de-Standon 2024-08-26 · 456 m · Vendu 68 000 $ (1 525 $/m²) 44,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 518 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 881 $ Poids 29 % |
| 5 | 345, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 89 000 $ (2 336 $/m²) 38,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 460 $ Poids 19 % |
| 6 | 20, rue Tanguay, Saint-Léon-de-Standon 2024-12-20 · 691 m · Vendu 108 000 $ (1 878 $/m²) 57,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 512 $ Poids 19 % |
| 7 | 578, rue Principale, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 481 $/m²) 64,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 442 $ Poids 2 % |
| 8 | 32, rang Saint-Léon Sud, Saint-Léon-de-Standon 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 443 $/m²) 61,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 318 $ Poids 2 % |