89 Route SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Léon-de-Standon

Valeur estimée

532 600 $

Terrain · terrain 406 953,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 532 600 $

Rôle 193 500 $P10 323 400 $P90 755 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

406 953,8 m²

Frontage

225,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

193 500 $

98 %

Terrain 189 200 $Bâtiment 4 300 $

Rôle antérieur 150 300 $ +28.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

965371127700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

856

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

189 200 $

Valeur bâtiment

4 300 $

Rôle antérieur

150 300 $

ID provincial

19020965371127700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

411 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

757 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±55.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

155 500 $

$/m² médian

1 997

Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Léon-de-Standon

P92

Vaut plus que 92 % des 1 133 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021164 200 $

2022217 400 $+32 %

2023225 900 $+4 %

2024235 700 $+4 %

2025266 800 $+13 %

2026411 400 $+54 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

208, route Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léon-de-Standon

2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 700 000 $

Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

757 803 $

Poids 1 %

80, 6e Rang, Saint-Léon-de-Standon

2026-04-07 · 3.3 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

338 195 $

Poids 0 %

159, 4e Rang Sud, Saint-Nazaire-de-Dorchester

2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 253 800 $

Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

267 190 $

Poids 0 %

06 — Suivi

89 Route SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Léon-de-Standon

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