4 Rue CÈDRIÈRE · Saint-Malachie
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 65,1 m² · constr. 2019 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 135 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825399880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
19025825399880300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 54 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 315 m · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 250 811 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 246 m · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 197 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 125 m · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 043 $ Poids 33 % |
| 4 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 910 m · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +9 978 $ | 112 497 $ Poids 31 % |
| 5 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 215 $ Poids 25 % |
| 6 | 886, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (3 458 $/m²) 77,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 273 944 $ Poids 19 % |
| 7 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 625 $ Poids 19 % |
| 8 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 195 $ Poids 18 % |
| 9 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 251 429 $ Poids 14 % |
| 10 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 295 027 $ Poids 8 % |