5 Rue ÉRABLIÈRE · Saint-Malachie
Valeur estimée
118 500 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 45 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 800 $
Rôle antérieur 56 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825490207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
58 400 $
Rôle antérieur
56 600 $
ID provincial
19025825490207500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 17 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue des Placements, Saint-Malachie 2026-05-05 · 231 m · Vendu 120 000 $ (3 101 $/m²) 38,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 135 481 $ Poids 69 % |
| 2 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 64 m · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 376 $ Poids 21 % |
| 3 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 163 m · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 190 861 $ Poids 14 % |
| 4 | 846, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-03-26 · 348 m · Vendu 153 000 $ (4 262 $/m²) 35,9 m² Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 989 $ Poids 11 % |
| 5 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 247 371 $ Poids 4 % |
| 6 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 488 $ Poids 1 % |