7 Rue SAPINIÈRE · Saint-Malachie
Valeur estimée
149 300 $
Terrain · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
22 300 $
Rôle antérieur 18 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825490390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
18 600 $
ID provincial
19025825490390600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 30 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue des Placements, Saint-Malachie 2026-05-05 · 162 m · Vendu 120 000 $ (3 101 $/m²) 38,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 67 % |
| 2 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 220 m · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 57 % |
| 3 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 432 m · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 55 % |
| 4 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 135 m · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 191 $ Poids 54 % |
| 5 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 864 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 125 m · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 192 $ Poids 43 % |
| 7 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 871 m · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 174 $ Poids 42 % |
| 8 | 3-3A, Avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-02-14 · 189 m · Vendu 274 000 $ (1 653 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 244 $ Poids 36 % |
| 9 | 438-A, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 36 % |
| 10 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 832 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 35 % |
| 11 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 33 % |
| 12 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 805 m · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 697 $ Poids 33 % |