28 Avenue PLACEMENTS · Saint-Malachie
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 58 m² · constr. 1979 · terrain 1 147,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 136 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825492070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
19025825492070500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 49 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 89 m · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 695 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 65 m · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 191 $ Poids 78 % |
| 3 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 494 $ Poids 29 % |
| 4 | 12, avenue des Placements, Saint-Malachie 2026-05-05 · 361 m · Vendu 120 000 $ (3 101 $/m²) 38,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 156 836 $ Poids 15 % |
| 5 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 607 m · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +499 $ | 98 251 $ Poids 15 % |
| 6 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 474 $ Poids 9 % |
| 7 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 301 m · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 168 416 $ Poids 9 % |
| 8 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 221 526 $ Poids 8 % |
| 9 | 886, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 458 $/m²) 77,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 230 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 261 670 $ Poids 7 % |
| 10 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 189 $ Poids 5 % |
| 11 | 846, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-03-26 · 462 m · Vendu 153 000 $ (4 262 $/m²) 35,9 m² Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 848 $ Poids 2 % |
| 12 | 173-1, rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 030 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 216 $ Poids 1 % |