7 Avenue PLACEMENTS · Saint-Malachie
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 60,5 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 96 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835308183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
19025835308183900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 44 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-11-14 · 379 m · Vendu 220 000 $ (3 667 $/m²) 60 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 278 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, avenue des Placements, Saint-Malachie 2025-09-25 · 317 m · Vendu 212 500 $ (3 664 $/m²) 58 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 770 $ Poids 73 % |
| 3 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 326 $ Poids 26 % |
| 4 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 730 $ Poids 15 % |
| 5 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 187 574 $ Poids 12 % |
| 6 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 894 $ Poids 8 % |