749 Route HENDERSON · Saint-Malachie
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 126,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 739,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 241 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835417161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
19025835417161400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 85 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 657 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 469 771 $ Poids 66 % |
| 2 | 129, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 430 $/m²) 122,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 770 $ Poids 46 % |
| 3 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 828 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 645 $ Poids 46 % |
| 4 | 1068, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 980 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 020 $ Poids 44 % |
| 5 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 808 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 539 548 $ Poids 41 % |
| 6 | 447, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (3 648 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 478 288 $ Poids 39 % |
| 7 | 640, Septième Rue, Saint-Malachie 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 047 $ Poids 38 % |
| 8 | 455, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 095 $/m²) 137,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 435 189 $ Poids 36 % |
| 9 | 463, 11e rue, Saint-Malachie 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 316 491 $ Poids 34 % |
| 10 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 817 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +38 894 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 663 $ Poids 34 % |
| 11 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 198 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 434 627 $ Poids 30 % |
| 12 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 346 025 $ Poids 29 % |