642 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 89,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 303,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 162 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835505782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
19025835505782200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 61 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 285 m · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 322 $ Poids 88 % |
| 2 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 2 m · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 75 % |
| 3 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 755 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 821 $ Poids 61 % |
| 4 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 743 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 286 262 $ Poids 47 % |
| 5 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 205 m · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 004 $ Poids 47 % |
| 6 | 886, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 458 $/m²) 77,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 278 467 $ Poids 46 % |
| 7 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 612 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −33 449 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 320 $ Poids 31 % |
| 8 | 109, rue Fleury, Saint-Malachie 2025-05-06 · 731 m · Vendu 99 780 $ (1 343 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 917 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −9 978 $ | 108 925 $ Poids 31 % |
| 9 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 304 206 $ Poids 21 % |
| 10 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 986 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 279 $ Poids 16 % |
| 11 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 697 $ Poids 16 % |
| 12 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 599 $ Poids 15 % |