685 DEUXIÈME AVENUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 924,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 178 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835513311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
19025835513311100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 69 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 114 m · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 371 $ Poids 75 % |
| 2 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 637 m · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 442 $ Poids 73 % |
| 3 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 219 m · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 004 $ Poids 67 % |
| 4 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 64 m · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 360 382 $ Poids 62 % |
| 5 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 776 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 369 283 $ Poids 51 % |
| 6 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 609 m · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 127 $ Poids 48 % |
| 7 | 886, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-08-28 · 933 m · Vendu 269 000 $ (3 458 $/m²) 77,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 501 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 328 401 $ Poids 37 % |
| 8 | 764, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-05 · 777 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 549 $ Poids 28 % |
| 9 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 051 $ Poids 23 % |
| 10 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 316 643 $ Poids 23 % |
| 11 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 351 421 $ Poids 22 % |
| 12 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 873 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 428 827 $ Poids 18 % |