454 Rue LAFONTAINE · Saint-Malachie
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 92 m² · constr. 1999 · terrain 3 508,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 508,8 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 178 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845410902600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
19025845410902600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 67 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 516 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 343 905 $ Poids 83 % |
| 2 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 191 m · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 399 $ Poids 77 % |
| 3 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 619 m · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 206 835 $ Poids 71 % |
| 4 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 510 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −1 527 $ | 337 608 $ Poids 56 % |
| 5 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 652 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 306 895 $ Poids 45 % |
| 6 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 560 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 857 $ Poids 45 % |
| 7 | 886, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 458 $/m²) 77,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 320 449 $ Poids 43 % |
| 8 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 736 m · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 296 048 $ Poids 38 % |
| 9 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 305 992 $ Poids 35 % |
| 10 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 452 $ Poids 28 % |
| 11 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 750 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 102 $ Poids 23 % |
| 12 | 15, rue des Placements, Saint-Malachie 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 177 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 320 $ Poids 20 % |