523 ONZIÈME RUE · Saint-Malachie
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 105,9 m² · constr. 1960 · terrain 781,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 96 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845443548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
19025845443548600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 56 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, Avenue Principale, Saint-Malachie 2026-05-29 · 220 m · Vendu 316 000 $ (3 268 $/m²) 96,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 366 617 $ Poids 85 % |
| 2 | 425, Onzième Rue, Saint-Malachie 2026-07-16 · 994 m · Vendu 513 000 $ (4 630 $/m²) 110,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 450 357 $ Poids 62 % |
| 3 | 790, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 804 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 481 $ Poids 58 % |
| 4 | 448, 11e Rue, Saint-Malachie 2025-10-17 · 632 m · Vendu 360 000 $ (3 762 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 543 $ Poids 58 % |
| 5 | 640, Septième Rue, Saint-Malachie 2026-08-19 · 502 m · Vendu 375 000 $ (3 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 310 519 $ Poids 57 % |
| 6 | 1488, avenue principale, Saint-Malachie 2025-11-25 · 437 m · Vendu 172 000 $ (1 907 $/m²) 90,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 220 088 $ Poids 55 % |
| 7 | 412, Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 265 743 $ Poids 45 % |
| 8 | 419, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 048 $ Poids 40 % |
| 9 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 186 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +32 757 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 332 934 $ Poids 39 % |
| 10 | 1030, Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 430 m · Vendu 65 000 $ (618 $/m²) 105,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 82 771 $ Poids 38 % |
| 11 | 661, 2e Avenue, Saint-Malachie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (3 548 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 352 888 $ Poids 27 % |
| 12 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 294 $ Poids 19 % |