1458 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
202 500 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 75 m² · terrain 3 385,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 385,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 125 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845471598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
19025845471598100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 46 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-09-23 · 415 m · Vendu 169 000 $ (2 331 $/m²) 72,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 574 $ Poids 71 % |
| 2 | 1280, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-06-26 · 396 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 760 $ Poids 60 % |
| 3 | 886, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 458 $/m²) 77,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 159 $ Poids 56 % |
| 4 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 478 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 509 $ Poids 53 % |
| 5 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 605 m · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 895 $ Poids 51 % |
| 6 | 1073, avenue de la Colline, Saint-Malachie 2025-06-02 · 551 m · Vendu 305 500 $ (3 503 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 356 $ Poids 37 % |
| 7 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 884 m · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 848 $ Poids 30 % |
| 8 | 988, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 103 500 $ (1 410 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 175 $ Poids 24 % |
| 9 | 1126, route Henderson, Saint-Malachie 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 264 $ Poids 15 % |
| 10 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 469 $ Poids 15 % |
| 11 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 884 m · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 031 $ Poids 10 % |
| 12 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +42 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 255 $ Poids 5 % |