1518 Avenue PRINCIPALE · Saint-Malachie
Valeur estimée
203 000 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 49,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 405,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 100 $
Rôle antérieur 107 400 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845480279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
19025845480279400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 46 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 1 m · Vendu 182 500 $ (3 657 $/m²) 49,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 100 $ Poids 41 % |
| 2 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-26 · 995 m · Vendu 235 000 $ (3 865 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 235 690 $ Poids 23 % |
| 3 | 1590, Avenue Principale, Saint-Malachie 2025-10-22 · 494 m · Vendu 67 250 $ (1 041 $/m²) 64,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 232 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +3 026 $ | 68 856 $ Poids 18 % |
| 4 | 1164 B, route Henderson, Saint-Malachie 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 386 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 560 $ Poids 10 % |
| 5 | 600, 9e rue, Saint-Malachie 2025-06-25 · 588 m · Vendu 115 000 $ (1 694 $/m²) 67,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 120 753 $ Poids 7 % |
| 6 | 978, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-04-29 · 995 m · Vendu 215 000 $ (3 536 $/m²) 60,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 248 802 $ Poids 7 % |
| 7 | 1162, route Henderson, Saint-Malachie 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (5 740 $/m²) 60,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 309 712 $ Poids 6 % |