279 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
164 500 $
Chalet · 3 456 $/m² · 47,6 m² · terrain 570,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 800 $
Rôle antérieur 50 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865164257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
55 400 $
Rôle antérieur
50 700 $
ID provincial
19025865164257800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 34 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164 B, route Henderson, Saint-Malachie 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 386 $/m²) 55,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 366 $ Poids 34 % |
| 2 | 1180, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-04-03 · 322 m · Vendu 220 000 $ (4 112 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 978 $ Poids 16 % |
| 3 | 1518, avenue Principale, Saint-Malachie 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 182 500 $ (3 657 $/m²) 49,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 600 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 894 $ Poids 0 % |
| 4 | 225, 10e rang, Saint-Malachie 2026-08-21 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (3 635 $/m²) 50,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 003 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, avenue des Placements, Saint-Malachie 2026-05-05 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (3 101 $/m²) 38,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 312 $ Poids 0 % |