287 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
136 100 $
Terrain · terrain 4 509,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 509,8 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 200 $
Rôle antérieur 7 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865173606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
7 400 $
ID provincial
19025865173606700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 26 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | route Henderson, Saint-Malachie 2026-04-01 · 354 m · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +28 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 378 $ Poids 62 % |
| 2 | , Saint-Malachie 2025-12-10 · 195 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 59 % |
| 3 | 144, rue Labrecque, Saint-Malachie 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 14 % |
| 4 | 207, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 10 % |
| 5 | 1164F, rue Henderson, Saint-Malachie 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 107 500 $ Ajust. marché +19 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 469 $ Poids 8 % |
| 6 | 193, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 113 000 $ Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 471 $ Poids 5 % |
| 7 | 175, ch. de la Montagne, Saint-Malachie 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 140 $ Poids 3 % |
| 8 | 361, chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 438-A, Onzième rue, Saint-Malachie 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 0 % |
| 10 | Onzième Rue, Saint-Malachie 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 0 % |