349 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Saint-Malachie
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 91,1 m² · constr. 2023 · terrain 3 694,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 694,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 201 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884968705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
19025884968705800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Malachie
Vaut plus que 74 % des 1 334 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, chemin de la Rivière-Etchemin, Saint-Malachie 2025-06-20 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2025-12-15 · 858 m · Vendu 249 900 $ (3 025 $/m²) 82,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 309 924 $ Poids 54 % |
| 3 | 214, rue Tanguay, Saint-Malachie 2025-05-26 · 662 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 597 $ Poids 44 % |
| 4 | 185, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-09-27 · 620 m · Vendu 104 900 $ (1 429 $/m²) 73,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 149 201 $ Poids 17 % |
| 5 | 347, Chemin de la Montagne, Saint-Malachie 2024-05-21 · 930 m · Vendu 418 000 $ (5 298 $/m²) 78,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 648 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 559 315 $ Poids 13 % |
| 6 | 1265, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 558 $/m²) 77,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 272 876 $ Poids 10 % |
| 7 | 1405, route Henderson, Saint-Malachie 2025-05-27 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 386 $/m²) 88,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 041 $ Poids 1 % |
| 8 | 1428, Route Henderson, Saint-Malachie 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 163 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, route de Saint-Nazaire, Saint-Malachie 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 880 $ Poids 0 % |
| 10 | 1418, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 859 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 977 $ Poids 0 % |
| 11 | 1707, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 158 000 $ (1 642 $/m²) 96,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 169 612 $ Poids 0 % |
| 12 | 1425, Route Henderson, Saint-Malachie 2024-10-04 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 817 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 729 $ Poids 0 % |