46 Rue FRADETTE · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 122,6 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 184 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916590189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
19030916590189700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 70 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-29 · 798 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 1892 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 154 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-30 · 353 m · Vendu 265 000 $ (2 347 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 318 164 $ Poids 68 % |
| 3 | 13, rue de l'École, Saint-Damien-de-Buckland 2025-07-15 · 325 m · Vendu 170 000 $ (1 392 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 317 $ Poids 67 % |
| 4 | 16, rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-15 · 393 m · Vendu 112 000 $ (997 $/m²) 112,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 378 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 138 714 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, rue Aubin, Saint-Damien-de-Buckland 2026-01-06 · 314 m · Vendu 299 900 $ (2 914 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 371 359 $ Poids 56 % |
| 6 | 19, rue Kelly, Saint-Damien-de-Buckland 2026-08-31 · 878 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 277 062 $ Poids 49 % |
| 7 | 409, Route 279, Saint-Damien-de-Buckland 2026-04-07 · 850 m · Vendu 230 000 $ (1 624 $/m²) 141,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 907 $ Poids 47 % |
| 8 | 27, Rue de l'École, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-23 · 356 m · Vendu 235 000 $ (1 697 $/m²) 138,5 m² Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 511 $ Poids 46 % |
| 9 | 68, rue Labbé, Saint-Damien-de-Buckland 2025-02-26 · 131 m · Vendu 280 000 $ (2 543 $/m²) 110,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 338 460 $ Poids 46 % |
| 10 | 270, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 50 380 $ (397 $/m²) 126,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 58 698 $ Poids 40 % |
| 11 | 58, Croissant-Brochu, Saint-Damien-de-Buckland 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 188 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 445 755 $ Poids 39 % |
| 12 | 49, route Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2024-11-29 · 474 m · Vendu 175 000 $ (1 370 $/m²) 127,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 143 $ Poids 39 % |