26 Rue FRADETTE · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 146,7 m² · constr. 1999 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 197 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926501179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
19030926501179500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 69 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'École, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-17 · 364 m · Vendu 399 900 $ (2 638 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 433 427 $ Poids 92 % |
| 2 | 169, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-29 · 707 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 1892 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 423 $ Poids 65 % |
| 3 | 409, Route 279, Saint-Damien-de-Buckland 2026-04-07 · 989 m · Vendu 230 000 $ (1 624 $/m²) 141,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 480 $ Poids 60 % |
| 4 | 27, Rue de l'École, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-23 · 318 m · Vendu 235 000 $ (1 697 $/m²) 138,5 m² Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 957 $ Poids 58 % |
| 5 | 13, rue de l'École, Saint-Damien-de-Buckland 2025-07-15 · 342 m · Vendu 170 000 $ (1 392 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 094 $ Poids 43 % |
| 6 | 270, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 50 380 $ (397 $/m²) 126,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 133 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 63 482 $ Poids 35 % |
| 7 | 49, route Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2024-11-29 · 378 m · Vendu 175 000 $ (1 370 $/m²) 127,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 239 656 $ Poids 32 % |
| 8 | 58, Croissant-Brochu, Saint-Damien-de-Buckland 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 188 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 505 896 $ Poids 29 % |
| 9 | 28, rue de la Colline, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-05 · 921 m · Vendu 265 000 $ (2 125 $/m²) 124,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 365 706 $ Poids 21 % |
| 10 | 28, rue de la Colline, Saint-Damien-de-Buckland 2024-04-17 · 921 m · Vendu 250 000 $ (2 005 $/m²) 124,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 267 $ Poids 11 % |