45 Route SAINT-GÉRARD · Saint-Damien-de-Buckland
Valeur estimée
214 100 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 84 m² · constr. 1955 · terrain 489 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 96 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926541240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
19030926541240100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien-de-Buckland
Vaut plus que 35 % des 1 200 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rue de la Rivière, Saint-Damien-de-Buckland 2025-09-16 · 141 m · Vendu 179 000 $ (2 151 $/m²) 83,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 185 707 $ Poids 77 % |
| 2 | 34, rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2026-07-02 · 729 m · Vendu 339 000 $ (3 771 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 293 976 $ Poids 72 % |
| 3 | 85, Boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2026-05-12 · 724 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 866 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, rue Fradette, Saint-Damien-de-Buckland 2025-06-27 · 406 m · Vendu 279 000 $ (3 156 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 267 195 $ Poids 61 % |
| 5 | 245, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-12 · 693 m · Vendu 149 000 $ (1 795 $/m²) 83 m² Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 213 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, boulevard Saint-Denis, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-01 · 450 m · Vendu 264 000 $ (2 863 $/m²) 92,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 592 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 267 932 $ Poids 48 % |
| 7 | 116, boulevard Père-Brousseau, Saint-Damien-de-Buckland 2025-05-30 · 837 m · Vendu 238 000 $ (3 099 $/m²) 76,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 246 625 $ Poids 42 % |
| 8 | 19, rue Guillemette, Saint-Damien-de-Buckland 2025-01-24 · 585 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 970 $ Poids 42 % |
| 9 | 220, Rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-18 · 500 m · Vendu 234 000 $ (2 753 $/m²) 85 m² · constr. 1902 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 300 907 $ Poids 41 % |
| 10 | 38, Rue Leblond, Saint-Damien-de-Buckland 2024-12-16 · 738 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 640 $ Poids 34 % |
| 11 | 102, rue Commerciale, Saint-Damien-de-Buckland 2024-08-15 · 387 m · Vendu 98 000 $ (1 195 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 109 857 $ Poids 31 % |
| 12 | 115, route Saint-Gérard, Saint-Damien-de-Buckland 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 405 $/m²) 85,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 136 $ Poids 28 % |