7E RANG · Armagh

Valeur estimée

135 900 $

Terrain · terrain 1 257,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 135 900 $

Rôle 2 800 $P10 81 200 $P90 311 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 257,7 m²

Frontage

38,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

2 800 $

100 %

Terrain 2 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 500 $ +460.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

937445963400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

227

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 800 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

500 $

ID provincial

19037937445963400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

113 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

177 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±43.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

185 000 $

$/m² médian

3 010

Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur

Position dans Armagh

P27

Vaut plus que 27 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202155 100 $

202264 700 $+17 %

202366 000 $+2 %

202465 300 $-1 %

202566 900 $+2 %

2026113 300 $+69 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1062, 8e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse

2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

177 864 $

Poids 3 %

960V, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse

2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 225 000 $

Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

268 157 $

Poids 0 %

2984, chemin des Aulnes, Saint-Nérée-de-Bellechasse

2024-03-26 · 3.9 km · Vendu 80 000 $

constr. 2025

Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

101 228 $

Poids 0 %

06 — Suivi

7E RANG · Armagh

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