21 1ER RANG NE · Armagh

Valeur estimée

105 900 $

Autre · 4 322 $/m² · 24,5 m² · terrain 2 835,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 105 900 $

Rôle 24 900 $P10 82 500 $P90 282 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

24,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 835,4 m²

Frontage

82,8 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

24 900 $

70 %

30 %

Terrain 17 400 $Bâtiment 7 500 $

Rôle antérieur 16 300 $ +52.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

957444712600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

316

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

17 400 $

Valeur bâtiment

7 500 $

Rôle antérieur

16 300 $

ID provincial

19037957444712600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

67 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

177 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±43.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

149 000 $

$/m² médian

2 068

Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur

Position dans Armagh

P15

Vaut plus que 15 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202156 300 $

202267 200 $+19 %

202366 500 $-1 %

202468 300 $+3 %

202570 600 $+3 %

202667 100 $-5 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1062, 8e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse

2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

177 864 $

Poids 0 %

131, 8e rang, Armagh

2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (3 371 $/m²)

35,6 m² · constr. 1980

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +0 $

101 292 $

Poids 0 %

3796, chemin du Lac Duchesnay, Saint-Nérée-de-Bellechasse

2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (2 094 $/m²)

40,6 m²

Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +0 $

76 013 $

Poids 0 %

06 — Suivi

21 1ER RANG NE · Armagh

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