36 Rue FABRIQUE · Armagh
Valeur estimée
179 700 $
Unifamiliale · 1 324 $/m² · 135,7 m² · constr. 1876 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Rôle antérieur 93 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987821333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
19037987821333900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
144 500 $
$/m² médian
1 710
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Armagh
Vaut plus que 47 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Couvent, Armagh 2025-10-20 · 307 m · Vendu 205 000 $ (1 419 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 254 $ Poids 73 % |
| 2 | 28, rue Turgeon, Armagh 2026-01-20 · 753 m · Vendu 270 000 $ (2 003 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 890 $ Poids 69 % |
| 3 | 97, rue Saint-Pierre, Armagh 2025-06-12 · 112 m · Vendu 120 000 $ (988 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 977 $ Poids 55 % |
| 4 | 140, rue St-Joseph, Armagh 2025-06-09 · 283 m · Vendu 155 500 $ (1 313 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +12 841 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 701 $ Poids 49 % |
| 5 | 55, rue Principale, Armagh 2025-03-13 · 262 m · Vendu 169 000 $ (1 374 $/m²) 123 m² Ajust. marché +22 637 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 361 $ Poids 47 % |
| 6 | 21, boulevard Henri, Armagh 2024-07-02 · 277 m · Vendu 285 000 $ (2 132 $/m²) 133,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 537 $ Poids 28 % |
| 7 | 101, rue Duchesneau, Armagh 2024-08-29 · 50 m · Vendu 190 000 $ (1 617 $/m²) 117,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 223 485 $ Poids 26 % |
| 8 | 37, route 281 Sud, Armagh 2024-10-25 · 349 m · Vendu 210 000 $ (1 870 $/m²) 112,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 253 246 $ Poids 24 % |