3E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse

Valeur estimée

180 100 $

Terrain · terrain 607,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 180 100 $

Rôle 600 $P10 90 900 $P90 374 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

607,7 m²

Frontage

152 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

600 $

100 %

Terrain 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 500 $ +20.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

837544322500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1764

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

600 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

500 $

ID provincial

19045837544322500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

174 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

189 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

195 000 $

$/m² médian

2 475

Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse

P35

Vaut plus que 35 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 900 $

202263 800 $-0 %

202359 900 $-6 %

202461 200 $+2 %

202566 000 $+8 %

2026174 800 $+165 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

695, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse

2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 187 500 $

Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

189 864 $

Poids 5 %

300, 5e Rang Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse

2025-02-19 · 3.8 km · Vendu 900 000 $

Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 068 318 $

Poids 0 %

451, route St-Pierre, Saint-Gervais

2026-03-26 · 4.1 km · Vendu 103 450 $

Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

111 350 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse

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