432 3E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse

Valeur estimée

300 700 $

Terrain · terrain 469 989,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 300 700 $

Rôle 212 600 $P10 272 200 $P90 443 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

469 989,2 m²

Frontage

222,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

212 600 $

80 %

20 %

Terrain 170 700 $Bâtiment 41 900 $

Rôle antérieur 143 000 $ +48.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

847543503000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

170 700 $

Valeur bâtiment

41 900 $

Rôle antérieur

143 000 $

ID provincial

19045847543503000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

360 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

189 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±69.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

195 000 $

$/m² médian

2 653

Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse

P72

Vaut plus que 72 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021167 300 $

2022167 600 $+0 %

2023158 300 $-6 %

2024263 100 $+66 %

2025273 800 $+4 %

2026360 400 $+32 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

695, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse

2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 187 500 $

Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

189 864 $

Poids 13 %

300, 5e Rang Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse

2025-02-19 · 3.2 km · Vendu 900 000 $

Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 068 318 $

Poids 0 %

2636-V, chemin du Lac-Vert, Saint-Nérée-de-Bellechasse

2025-11-21 · 4.0 km · Vendu 53 500 $

Ajust. marché +4 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

58 452 $

Poids 0 %

06 — Suivi

432 3E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse

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