855 3E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse

Valeur estimée

193 700 $

Terrain · terrain 54 826,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 193 700 $

P10 126 000 $P90 370 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

54 826,4 m²

Frontage

116 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

87 600 $

60 %

40 %

Terrain 52 300 $Bâtiment 35 300 $

Rôle antérieur 57 400 $ +52.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

857789765900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1542

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

52 300 $

Valeur bâtiment

35 300 $

Rôle antérieur

57 400 $

ID provincial

19045857789765900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

195 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

189 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

195 000 $

$/m² médian

2 709

Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse

P39

Vaut plus que 39 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202186 700 $

202289 600 $+3 %

202389 100 $-1 %

2024123 600 $+39 %

2025131 000 $+6 %

2026195 800 $+49 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

695, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse

2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 187 500 $

Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

189 864 $

Poids 40 %

1121-V, 3e rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse

2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 180 000 $

17,9 m² · constr. 1997

Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

182 270 $

Poids 18 %

2e rang, Saint-Raphaël

2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 185 000 $

Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

202 143 $

Poids 6 %

06 — Suivi

855 3E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse

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