2400 Chemin LAC-ROBERT · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
171 100 $
Chalet · 3 845 $/m² · 44,5 m² · terrain 5 346,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 346,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 80 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867396085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
19045867396085500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 32 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 138 000 $ (3 278 $/m²) 42,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 329 $ Poids 5 % |
| 2 | 2690, rue des Trembles, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 124 500 $ (3 105 $/m²) 40,1 m² Ajust. marché +11 126 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 456 $ Poids 5 % |
| 3 | 692, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 156 071 $ (3 258 $/m²) 47,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 720 $ Poids 3 % |
| 4 | 2683, Rue des Cerisiers, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 235 $ Poids 3 % |
| 5 | 2079, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (2 353 $/m²) 42,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 353 $ Poids 2 % |
| 6 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 223 $ Poids 2 % |
| 7 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 982 $ Poids 2 % |
| 8 | 2126, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-08-16 · 2.7 km · Vendu 132 500 $ (2 693 $/m²) 49,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 511 $ Poids 1 % |