987-990 3E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
367 200 $
Autre · 7 863 $/m² · 46,7 m² · terrain 554 946,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 946,2 m²
Frontage
208,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 247 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867797242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
19045867797242700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 84 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2079, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (2 353 $/m²) 42,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 941 $ Poids 38 % |
| 2 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 246 $ Poids 22 % |
| 3 | 2126, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 132 500 $ (2 693 $/m²) 49,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 474 $ Poids 11 % |
| 4 | 2471, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 138 000 $ (3 278 $/m²) 42,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 935 $ Poids 4 % |
| 5 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 094 $ Poids 3 % |
| 6 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 690 $ Poids 2 % |
| 7 | 1408, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-10-07 · 3.6 km · Vendu 73 500 $ (1 746 $/m²) 42,1 m² Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 344 $ Poids 0 % |