935 3E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse

Valeur estimée

127 000 $

Terrain · terrain 24 780,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 127 000 $

P10 80 400 $P90 440 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

24 780,8 m²

Frontage

29 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

24 200 $

90 %

Terrain 21 800 $Bâtiment 2 400 $

Rôle antérieur 16 000 $ +51.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

867801734500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

128

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

21 800 $

Valeur bâtiment

2 400 $

Rôle antérieur

16 000 $

ID provincial

19045867801734500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

93 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

189 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

195 000 $

$/m² médian

2 596

Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse

P19

Vaut plus que 19 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 000 $

202265 500 $-2 %

202364 000 $-2 %

202475 100 $+17 %

202578 600 $+5 %

202693 200 $+19 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

695, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse

2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 187 500 $

Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

189 864 $

Poids 29 %

1121-V, 3e rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse

2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 180 000 $

17,9 m² · constr. 1997

Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

182 270 $

Poids 26 %

2e rang, Saint-Raphaël

2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 185 000 $

Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

202 143 $

Poids 10 %

06 — Suivi

935 3E RANG · Saint-Nérée-de-Bellechasse

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