2540 Chemin LAC-ROBERT · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
175 200 $
Chalet · 3 026 $/m² · 57,9 m² · constr. 1963 · terrain 2 959,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 959,2 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 400 $
Rôle antérieur 62 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877304778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
66 300 $
Rôle antérieur
62 100 $
ID provincial
19045877304778600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 33 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 202 000 $ (3 783 $/m²) 53,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 224 438 $ Poids 6 % |
| 2 | 749, 6e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (5 605 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 931 $ Poids 5 % |
| 3 | 936, 5E rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (3 394 $/m²) 54,5 m² · constr. 1839 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 603 $ Poids 4 % |
| 4 | 692, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 156 071 $ (3 258 $/m²) 47,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −7 023 $ | 194 528 $ Poids 3 % |
| 5 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 115 536 $ Poids 3 % |
| 6 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 851 $ Poids 2 % |
| 7 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (3 374 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 169 $ Poids 2 % |
| 8 | 624, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 846 $/m²) 65 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 560 $ Poids 2 % |
| 9 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 461 $ Poids 2 % |
| 10 | 982, 5e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-08-20 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 990 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 596 $ Poids 2 % |
| 11 | 2478, Route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (1 553 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 385 $ Poids 1 % |
| 12 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 384 $ Poids 1 % |