781 Rue ÉGLISE O · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 83,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 004,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 130 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877641746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
19045877641746800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 54 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 629 m · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 902 $ Poids 51 % |
| 2 | 957, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-26 · 605 m · Vendu 249 800 $ (2 557 $/m²) 97,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 228 606 $ Poids 31 % |
| 3 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 471 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 960 $ Poids 27 % |
| 4 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 444 $ Poids 26 % |
| 5 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 768 m · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 252 350 $ Poids 24 % |
| 6 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 21 m · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 149 681 $ Poids 18 % |
| 7 | 851, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-02 · 245 m · Vendu 195 000 $ (3 501 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 137 $ Poids 16 % |
| 8 | 995, 4ième Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-26 · 844 m · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 793 $ Poids 16 % |
| 9 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 21 m · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 155 386 $ Poids 13 % |
| 10 | 2245, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-10-01 · 678 m · Vendu 348 000 $ (3 124 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 047 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 316 133 $ Poids 13 % |
| 11 | 1115, 4e Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 107 $/m²) 87,8 m² Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 430 $ Poids 11 % |
| 12 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie +74 971 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 540 269 $ Poids 9 % |