2002 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 138,8 m² · constr. 1980 · terrain 11 531,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 531,4 m²
Frontage
157,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 209 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877645239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
19045877645239400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 77 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, Rue de l'Église O., Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-09-16 · 454 m · Vendu 198 000 $ (1 472 $/m²) 134,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 239 312 $ Poids 70 % |
| 2 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 629 m · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 244 300 $ Poids 64 % |
| 3 | 2130, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 495 m · Vendu 90 000 $ (567 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 214 $ Poids 35 % |
| 4 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +36 687 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 302 $ Poids 2 % |