2121 Rue ALBERT-ROY · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 124 m² · constr. 1970 · terrain 1 176,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,9 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 134 500 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877662710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
19045877662710600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 49 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, rue Breton, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-15 · 304 m · Vendu 212 000 $ (1 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 221 298 $ Poids 82 % |
| 2 | 794, Rue de l'Église O., Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-09-16 · 119 m · Vendu 198 000 $ (1 472 $/m²) 134,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 228 419 $ Poids 69 % |
| 3 | 2266, rue Dutil, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-07-07 · 621 m · Vendu 285 000 $ (2 709 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 293 366 $ Poids 58 % |
| 4 | 929, rue de la Fabrique, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-12-08 · 269 m · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 921 $ Poids 55 % |
| 5 | 1050, Rang 5 Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 197 $ Poids 7 % |
| 6 | 552, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-23 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 470 $ Poids 0 % |