2092 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 783 $/m² · 343,4 m² · constr. 1959 · terrain 731,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 165 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877673332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
19045877673332600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 64 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-02 · 8 m · Vendu 258 000 $ (751 $/m²) 343,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 056 $ Poids 62 % |
| 2 | 2160-2164, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 189 m · Vendu 155 000 $ (381 $/m²) 407,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 155 685 $ Poids 41 % |
| 3 | 66, 2e. Rang, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (2 790 $/m²) 250,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +129 035 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 956 839 $ Poids 0 % |