905 Rue ÉGLISE E · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 665 $/m² · 312,1 m² · constr. 1880 · terrain 611,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 130 300 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877673337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
19045877673337600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 45 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-02 · 58 m · Vendu 258 000 $ (751 $/m²) 343,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 243 498 $ Poids 53 % |
| 2 | 2160-2164, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 229 m · Vendu 155 000 $ (381 $/m²) 407,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 129 578 $ Poids 16 % |
| 3 | 66, 2e. Rang, Saint-Raphaël 2025-06-05 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (2 790 $/m²) 250,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +85 373 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 773 176 $ Poids 0 % |