2179 Route PRINCIPALE · Saint-Nérée-de-Bellechasse
Valeur estimée
182 900 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 73 m² · constr. 1945 · terrain 906,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 700 $
Rôle antérieur 74 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877691328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
19045877691328400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nérée-de-Bellechasse
Vaut plus que 36 % des 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, 4ième Rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-26 · 559 m · Vendu 190 000 $ (3 079 $/m²) 61,7 m² Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 088 $ Poids 41 % |
| 2 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 443 m · Vendu 123 000 $ (2 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 489 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 131 143 $ Poids 38 % |
| 3 | 961, rue de l'Église Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-27 · 381 m · Vendu 235 000 $ (2 704 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 212 111 $ Poids 36 % |
| 4 | 2474, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-10 · 811 m · Vendu 129 375 $ (1 648 $/m²) 78,5 m² Ajust. marché +24 196 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 038 $ Poids 36 % |
| 5 | 1045, 5e rang Est, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-05-20 · 849 m · Vendu 412 001 $ (6 754 $/m²) 61 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 818 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 448 143 $ Poids 30 % |
| 6 | 783, rue de l'Église Ouest, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-02-28 · 443 m · Vendu 115 000 $ (1 933 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 138 054 $ Poids 29 % |
| 7 | 2208, route Principale, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-07-02 · 97 m · Vendu 110 000 $ (1 771 $/m²) 62,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 758 $ Poids 20 % |
| 8 | 2226, Rue Albert-Roy, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2024-05-02 · 181 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 255 $ Poids 20 % |
| 9 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 149 537 $ Poids 2 % |
| 10 | 481, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 317 000 $ (4 244 $/m²) 74,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 285 690 $ Poids 0 % |
| 11 | 483, Grande rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-07-31 · 4.2 km · Vendu 292 000 $ (3 925 $/m²) 74,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 275 458 $ Poids 0 % |
| 12 | 488, Grande Rue du Lac, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 689 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 484 $ Poids 0 % |